Estoque de unidades
Posição do portfólio, ritmo de vendas e o que precisa de atenção.
Espelho de vendas
Cada quadrado é uma unidade, das lojas para os andares de cima, por final, com a situação do cadastro do Mega. Borda tracejada = o app diverge do Mega. Clique para ver o histórico de contratos.
Unidades
Unidade, bloco, área, situação e venda vêm do cadastro do Mega (em cinza, só leitura). No app ficam o que o Mega não tem: tipologia comercial, vagas, VGV, preço de tabela e observação.
Box
Garagens privativas vêm do Mega com o vínculo à unidade (DBM_VINCULO_UND_GAR). Boxes avulsos (bloco BOXES) são vendidos à parte: o vínculo vem do contrato do mesmo cliente, da garagem de mesmo número no Mega ou é feito aqui (clique em "Unidade vinculada"). Boxes ficam fora da contagem de unidades; os à venda somam no VGV estoque.
Dações
Bens recebidos em pagamento, cadastrados no Mega quando entram (à venda) e com o contrato quando revendidos. No app fica o valor de estoque, digitado pelo Comercial. "+ Incluir dação" só para bem que ainda não foi cadastrado no Mega.
Conferência
Cruza o cadastro com os contratos do Mega (vendas novas, distratos, unidades que faltam) e aponta furos de cadastro que afetam o VGV e a tabela.
Tabela de vendas
Preço que pretendemos vender (distinto do VGV líquido) e as condições de pagamento de Configurações. Gera o PDF padrão Maiojama com a logo do empreendimento.
Campanhas especiais
Preço DE (tabela) → POR com desconto real. Selecione as unidades e o preço promocional; gere o PDF da campanha.
Posição mensal
Uma posição por mês: a foto do estoque no último dia do mês, de todos os empreendimentos. Vendas e distratos com data depois do fim do mês são desconsiderados pelos contratos do Mega, então dá para fechar um mês mesmo semanas depois. Depois de fechada, a posição não muda.
Histórico de alterações
Trilha de auditoria: cada gravação registra o que mudou em cada unidade, de onde veio (tela, Mega, INCC) e quando.
Variação INCC-M
Mesma série do Mega usada na Viabilidade.
